M-Wärmetechnik (Contracting)

Energieliefer-Contracting – so einfach und zuverlässig wie die Münchner Fernwärme

Gerade in Zeiten steigender Energiepreise, höheren gesetzlichen Anforderungen an effiziente Gebäudeinfrastruktur und dem Wunsch nach einer nachhaltigeren und zunehmend erneuerbaren Wärme- und Kälteversorgung, setzen immer mehr Kund*innen auf einen erfahrenen Partner an Ihrer Seite.

Die SWM begleiten Sie als Contractor bei der Planung, dem Bau, der Finanzierung und betreuen gerne den Betrieb und die Instandhaltung Ihrer Energieerzeugungsanlagen und der Nebenaggregate – alles aus einer Hand.

Mit unserer langjährigen Erfahrung, innovativen Energiekonzepten und energiewirtschaftlichen Kompetenz unterstützen wir Sie als Ihr zuverlässiger Partner in Fragen der Wärme- und Kälteversorgung aus dezentralen Anlagen. Für eine Vertragslaufzeit von beispielsweise zehn Jahren liefern wir Ihnen zuverlässig Wärme für Raumheizung und Wassererwärmung, Kälte und/oder Strom.

Die Kosten für diesen Service setzen sich aus einem monatlichen Grundpreis und einem verbrauchsabhängigen Arbeitspreis zusammen. Die Abrechnung erfolgt an die Hausverwaltung oder die Gebäudeeigentümer*innen.

Gerade bei moderner Anlagentechnik wie Wärmepumpen, Grundwasserförderung, Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen oder PV wird die Betriebsüberwachung immer wichtiger. Daher optimieren wir während der mehrjährigen Betriebsphase durch unser Betriebsmonitoring laufend die Effizienz der Anlage und sorgen für eine zuverlässige und umweltschonende Wärme- und Kälteversorgung.

Unser Angebot ist geeignet für

Neu- und Bestandsgebäude ab ca. 20 Wohneinheiten
Gebäude mit einer beheizten Fläche ab etwa 1.000 m²
Liegenschaften mit einer benötigten Wärme-/Kälteleistung ab 100 kW
Liegenschaften im Großraum München und Umgebung/Metropolregion München

Ihr Einstieg ins Contracting

Auf Grundlage weniger Kennwerte Ihrer Liegenschaft, wie beispielsweise Energieverbrauch und Baujahr Ihres Gebäudes, erstellen wir Ihnen gerne eine unverbindliche Preisindikation.

Unverbindlich anfragen

Für Ihre persönliche Energiewende

Unterstützung bei der Erfüllung sämtlicher gesetzlicher und energiepolitischer Auflagen bereits in der Planungsphase
Anlagen- und Energiedatenmanagement: laufende Optimierung und kontinuierliche Weiterentwicklung durch die SWM
Individuelle Energiekonzepte zur Erfüllung niedriger Primärenergiefaktoren nach Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Prüfung von Bestandsanlagen zur Umrüstung auf den Einsatz von erneuerbaren Energien
Dekarbonisierung und CO2-Reduzierung durch nachhaltige Energielösungen als Beitrag zur Erreichung der Klimaneutralität

Als Gebäudeeigentümer*in oder Bauherr*in

Konzentration auf Ihr Kerngeschäft
Keine Kapitalbindung durch hohe Anfangsinvestitionen
Übergabe des wirtschaftlichen Risikos an die SWM
Entlastung bei kaufmännischen und technischen Aufgaben
Planbare Kosten und geringerer Verwaltungsaufwand
Unterstützung durch Konzepterstellung und standardisierte Variantenvergleiche für dezentrale Wärmeerzeugungsanlagen außerhalb des Fernwärmenetzes

Für einen sicheren Betrieb

SWM als Ihr zuverlässiger regionaler Wärmelieferant
Hohe Versorgungssicherheit durch Aufschaltung der Anlagen auf die SWM Leittechnik, 24h-Servicebereitschaft und Fernüberwachung
Durchführung der Wartungs- und Instandsetzungstätigkeiten durch die SWM während der gesamten Vertragslaufzeit
Effizienter Betrieb und Energieeinsparung durch moderne Anlagentechnik

Seit über 20 Jahren kümmern wir uns um das Energieliefer-Contracting von etwa 300 Anlagen in München und Umgebung, darunter Liegenschaften der Wohnungswirtschaft, gewerbliche Liegenschaften wie z. B. Hotels und kommunale Liegenschaften wie z. B. Krankenhäuser. Unsere Kompetenz trägt bei unseren Kund*innen zu einem niedrigen Primärenergiebedarf und zu einer hohen Versorgungssicherheit bei.

Unsere Effizienztechnologien bei der Wärme-, Kälte- und Stromversorgung:

Wärmepumpe
Blockheizkraftwerk (BHKW)
Erdgas-Brennwertkessel
Photovoltaik
Grundwasserbrunnen
Solarthermie
Kältemaschinen
Sonderanlagen

Ob für Wohnungswirtschaft, Gesundheitswesen, Kommunen, Freizeit, Handel, Dienstleistungen oder Industrie und Gewerbe: Wir bieten vielfältige Lösungen für diese Branchen an.

Projektbeispiele

Wärmepumpe Postillonstraße im Fernkältenetz Moosach

Für die Wärmeversorgung von knapp 8.000 m² Wohnfläche und insgesamt 114 Wohnungen (vom Ein-Zimmer-Apartment bis zur großen Fünf-Zimmer-Wohnung mit Kindertagesstätte im Erdgeschoss) wird Umweltwärme aus der oberflächennahen Geothermie genutzt.
Der Wärmebedarf für Warmwasser und Heizung wird über zwei Wärmepumpen erzeugt, die in das Fernkältenetz Moosach eingebunden sind. Die Wärmepumpen entziehen dem erwärmten Rücklauf des Fernkältenetzes die Energie und sind auf diese Weise Teil eines nachhaltigen Wärmerückgewinnungs- bzw. Abwärmenutzungsystems. Je nach Jahreszeit wird Wasser mit ca. 16-19 °C als Wärmequelle für die Wärmepumpen genutzt und um ca. 5 Kelvin abgekühlt in den Rücklauf zurückgegeben.
Die Wärmepumpen erzeugen Wärme für Heizzwecke mit einer Vorlauftemperatur von ca. 45 °C und für die Warmwasserbereitung mit einer Vorlauftemperatur von ca. 60 °C. Für zusätzliche Redundanz sorgen elektrische Heizstäbe, das Gebäude wird somit ohne Nutzung fossiler Energien mit Wärme versorgt.
Effizienter Anlagenbetrieb: Die Anlage ist auf die SWM Leittechnik aufgeschaltet und wird dadurch 24/7 aufgezeichnet und überwacht. Dadurch wird die Versorgungssicherheit erhöht. Zudem werden laufend Optimierungen und Effizienzpotenziale identifiziert und umgesetzt.
Erneuerbarer Anteil aus Umweltwärme/Grundwasser ca. 71 %. Zusätzlich wird regenerativer Strom aus einer PV-Anlage mit 80 kWp erzeugt, wodurch der regenerative Anteil noch weiter erhöht wird.
Fertigstellung: August 2021
Heizleistung: NT Wärmepumpe 345 kWth, HT Wärmepumpe 285 kWth (NT=Niedertemperatur, HT=Hochtemperatur)

Weitere Infos zur M-Fernkälte

Übersicht Fernkältenetz

Modernisierungen mit BHKW und Erdgas-Brennwertkessel im Gebäudebestand

Im Zuge einer umfangreichen Sanierungs- und Erweiterungsmaßnahme haben die SWM Ihre Wärmeversorgung für insgesamt rund 380 Neubau- und Bestandswohnungen auf mehr als 20.000 m² Wohnfläche modernisiert und mit Kraft-Wärme-Kopplungsanlagen erweitert.
Der Wärmebedarf für Warmwasser und Heizung wird in zwei unterschiedlichen Heizzentralen mithilfe je zweier BHKWs und Erdgas-Brennwertkessel erzeugt. Durch diese Anlagenmodernisierung konnte der Primärenergiefaktor gegenüber der Bestandsanlage nahezu halbiert und somit der CO₂-Ausstoß signifikant verringert werden.
Die Contracting-Anlage erzeugt Wärme für Heizzwecke mit einer Vorlauftemperatur von ca. 75 °C und für Warmwasserbereitung mit einer Vorlauftemperatur von ca. 60 °C.
Effizienter Anlagenbetrieb: Die Anlage ist auf die SWM Leittechnik aufgeschaltet und wird dadurch 24/7 aufgezeichnet und überwacht. Dadurch wird die Versorgungssicherheit erhöht. Zudem werden laufend Optimierungen und Effizienzpotenziale identifiziert und umgesetzt.
Fertigstellung: Januar 2022
Heizleistung: BHKWs 360 kWth, Erdgaskessel 1.200 kWth

Innovative Wärme- und Kälteversorgung Balanstraße

Für Bürogebäude an der Balanstraße haben die SWM eine geothermische Anlage errichtet, die mit oberflächennahem Grundwasser, einer Wärmepumpenanlage und einem Fernwärmeanschluss Wärme und Kälte bereitstellen wird. Aus drei „Förderbrunnen“ wird das Grundwasser aus einer Tiefe von ca. 15 bis 20 Metern entnommen und in die Technikzentralen geleitet. Dort gibt es seine thermische Energie mittels Wärmetauscher ab. Anschließend wird das Wasser über zwei „Schluckbrunnen“ wieder zurück in die Erde geleitet. Mit Hilfe von Wärmepumpen kann die thermische Energie des Grundwassers auf verschiedene Temperaturniveaus erwärmt oder zur Kühlung eingesetzt werden. Die SWM verwenden dafür eine Technik, die das Wasser nicht verändert. Es ist nach der Nutzung lediglich geringfügig wärmer bzw. kälter als bei der Entnahme. Nach der Rückleitung in den Untergrund regeneriert sich das Grundwasser nach gewisser Zeit wieder und gilt damit als erneuerbare Wärme- und Kältequelle.
Die Wärmepumpen erzeugen Wärme für Heizzwecke mit einer Vorlauftemperatur von ca. 40 °C sowie Kälte für Raumklimatisierung mit einer Vorlauftemperatur von ca. 17 °C und für Serverräume mit einer Vorlauftemperatur von ca. 8 °C. Für Hochtemperaturverbraucher ist ein Anschluss an die M-Fernwärme vorgesehen. Das Gebäude wird somit größtenteils zur Wärme- und Kälteversorgung aus oberflächennaher Geothermie versorgt.
Fertigstellung: Oktober 2021
Heiz- und Kälteleistung: NT Wärmepumpe 1.250 kWth, Hybrid-Wärmepumpe 1.250 kWth, Kältemaschine 760 kWth, 2. Ausbaustufe mit NT-Wärmepumpe 900 kWth derzeit in Bau (NT=Niedertemperatur, HT=Hochtemperatur).

Weitere Infos zur M-Fernkälte

Übersicht Fernkältenetz

Neubauten mit BHKW und Erdgas-Brennwertkessel in der Wohnungswirtschaft

Das Neubauprojekt umfasst bei einer Nutzfläche von etwa 9.000 m² ca. 130 Wohneinheiten und eine zusätzliche Kindertagesstätte.
Die Wärmeversorgung für Warmwasser und Heizung für das gesamte Objekt erfolgt aus einer Heizzentrale ebenfalls nach dem Kraft-Wärme-Kopplungsprinzip (KWK) mit einem Blockheizkraftwerk (BHKW) und einem Erdgas-Brennwertkessel. Die Grundlast des jährlichen Wärmebedarfs wird über das BHKW und die Spitzenlast über den Kessel abgedeckt.
Effizienter Anlagenbetrieb: Die Anlage ist auf die SWM Leittechnik aufgeschaltet und wird dadurch 24/7 aufgezeichnet und überwacht. Dadurch wird die Versorgungssicherheit erhöht. Zudem werden laufend Optimierungen und Effizienzpotenziale identifiziert und umgesetzt. Ein Beispiel: Im Zuge unseres Anlagenmonitorings im laufenden Betrieb konnte der KWK-Anteil von 53 % im Jahr 2020 auf 73 % im Jahr 2021 gesteigert werden.
Fertigstellung: Juni 2019
Heizleistung: BHKW 100 kWth, Erdgaskessel 460 kWth